Estimation théorique
Rue Abel Gance,34070 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.44)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Abel Gance,34070-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 434.000€ et 490.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.340€ et 4.900€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 434.000€ et 490.000€ avec un indice de confiance de 2.54 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.316€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.316€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 6 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 434.000€ et 490.000€ avec un indice de confiance de 2.54 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.316€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.316€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 6 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-03 | 25 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 69 | 379 | 359900€ | 5216€ |
2021-12-20 | 25 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 69 | 379 | 419900€ | 6086€ |
2019-10-03 | 143 | RUE ALBERT VIGER | 6 | 125 | 565 | 325000€ | 2600€ |
2021-08-27 | 17 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 132 | 545 | 436700€ | 3308€ |
2022-07-08 | 115 | PL ALBERT LOUVEL | 5 | 90 | 454 | 417250€ | 4636€ |
2022-09-05 | 6 | RUE DU BEAUMONT | 5 | 102 | 325 | 400000€ | 3922€ |
2020-09-30 | 11 | RUE DU BEAUMONT | 6 | 121 | 294 | 300000€ | 2479€ |
2019-09-13 | 11 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 67 | 283 | 305000€ | 4552€ |
2021-07-22 | 11 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 67 | 283 | 469550€ | 7008€ |
2021-03-10 | 37 | PL ALBERT LOUVEL | 4 | 72 | 319 | 70000€ | 972€ |
2022-03-30 | 7 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 77 | 440 | 424080€ | 5508€ |
2022-02-03 | 5 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 88 | 432 | 620080€ | 7046€ |
2019-09-05 | 25 | RUE FRERES ALLEGRET | 4 | 87 | 0 | 245000€ | 2816€ |
2023-04-20 | 25 | PL ALBERT LOUVEL | 5 | 94 | 51 | 28479€ | 303€ |
2020-05-27 | 16 | RUE CHARLES DE COULOMB | 5 | 72 | 534 | 280000€ | 3889€ |
2022-01-04 | 11 | RUE SIMON REYNAUD | 4 | 68 | 336 | 266500€ | 3919€ |
2020-09-21 | 14 | RUE VIVALDI | 5 | 109 | 867 | 504700€ | 4630€ |
2020-09-17 | 391 | RUE DE LA BEGUDE | 4 | 60 | 441 | 298000€ | 4967€ |
2020-10-02 | 7 | IMP DU PETIT HOUX | 5 | 82 | 422 | 324885€ | 3962€ |
2022-03-16 | 5 | IMP DU PETIT HOUX | 4 | 100 | 359 | 355300€ | 3553€ |
2021-06-18 | 218 | RUE DU FER A CHEVAL | 7 | 200 | 407 | 717500€ | 3588€ |
2019-05-02 | 3 | IMP DU PETIT HOUX | 5 | 67 | 451 | 459050€ | 6851€ |
2023-04-24 | 56 | RTE DE LAVERUNE | 4 | 70 | 52 | 23022€ | 329€ |
2023-03-27 | 8 | RUE VIVALDI | 4 | 67 | 397 | 420000€ | 6269€ |
2020-01-10 | 10 | RUE ROSSINI | 4 | 67 | 718 | 379805€ | 5669€ |
2020-01-30 | 371 | RUE DE LA BEGUDE | 5 | 97 | 123 | 323700€ | 3337€ |
2021-07-02 | 2795 | BD PAUL VALERY | 4 | 74 | 762 | 390000€ | 5270€ |
2019-06-26 | 1 | IMP DU PETIT HOUX | 5 | 120 | 397 | 276000€ | 2300€ |
2021-04-22 | 290 | RUE DU FER A CHEVAL | 6 | 105 | 1017 | 500000€ | 4762€ |
2022-07-13 | 371 | RUE DE LA BEGUDE | 5 | 122 | 164 | 383500€ | 3143€ |
2023-04-26 | 834 | RUE DE FONT COUVERTE | 2 | 35 | 216 | 77625€ | 2218€ |
2020-04-24 | 371 | RUE DE LA BEGUDE | 5 | 97 | 119 | 325000€ | 3351€ |
2022-12-15 | 52 | RTE DE LAVERUNE | 4 | 85 | 88 | 84796€ | 998€ |
2022-11-04 | 530 | RUE DE FONT COUVERTE | 4 | 90 | 153 | 406200€ | 4513€ |
2022-02-04 | 8 | IMP DES CAMELIAS | 4 | 82 | 446 | 250000€ | 3049€ |
2022-08-31 | 607 | RUE DE FONT COUVERTE | 5 | 103 | 708 | 503000€ | 4883€ |
2019-08-26 | 10 | RUE DES CAPRIERS | 4 | 96 | 363 | 375000€ | 3906€ |
2019-05-03 | 555 | RUE DU PAS DU LOUP | 7 | 145 | 682 | 483200€ | 3332€ |
2022-10-07 | 599 | RUE DE FONT COUVERTE | 6 | 150 | 538 | 639220€ | 4261€ |
2019-07-05 | 850 | RUE DE FONT COUVERTE | 5 | 139 | 350 | 460000€ | 3309€ |
2022-07-20 | 6 | RUE ROSSINI | 4 | 95 | 218 | 398450€ | 4194€ |
2019-07-08 | 113 | RUE DES ECUYERS | 4 | 74 | 171 | 248000€ | 3351€ |
2020-04-02 | 725 | RUE DE FONT COUVERTE | 5 | 97 | 0 | 393810€ | 4060€ |
2019-06-28 | 725 | RUE DE FONT COUVERTE | 5 | 99 | 0 | 150000€ | 1515€ |
2019-09-11 | 725 | RUE DE FONT COUVERTE | 5 | 99 | 0 | 215400€ | 2176€ |
2019-10-03 | 725 | RUE DE FONT COUVERTE | 7 | 129 | 0 | 113100€ | 877€ |
2020-10-01 | 725 | RUE DE FONT COUVERTE | 7 | 129 | 0 | 439485€ | 3407€ |
2023-05-10 | 12 | RUE DES CAPRIERS | 5 | 108 | 359 | 505450€ | 4680€ |
2019-07-26 | 68 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 107 | 362 | 342000€ | 3196€ |
2022-07-29 | 13 | RUE DES OEILLETS | 5 | 70 | 376 | 323200€ | 4617€ |
2023-01-04 | 6 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 67 | 150 | 365500€ | 5455€ |
2019-07-08 | 57 | RUE DES ECUYERS | 5 | 93 | 236 | 290000€ | 3118€ |
2020-01-03 | 4 | RUE ROSSINI | 6 | 163 | 827 | 525000€ | 3221€ |
2020-08-14 | 105 | IMP WALTER SCOTT | 5 | 96 | 0 | 323000€ | 3365€ |
2019-07-31 | 73 | RUE MARTIN LUTHER KING | 6 | 160 | 188 | 200000€ | 1250€ |
2019-05-03 | 557 | RUE DU PAS DU LOUP | 9 | 153 | 1411 | 1167740€ | 7632€ |
2019-11-15 | 11 | RUE DES OEILLETS | 4 | 61 | 136 | 210000€ | 3443€ |
2023-05-13 | 37 | RUE DES ECUYERS | 6 | 97 | 259 | 376600€ | 3882€ |
2022-10-11 | 12 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 95 | 151 | 385400€ | 4057€ |
2021-07-01 | 14 | RUE DES OEILLETS | 5 | 81 | 189 | 328000€ | 4049€ |
2021-08-30 | 66 | RUE DES ECUYERS | 4 | 85 | 136 | 331654€ | 3902€ |
2021-05-25 | 8 | RUE DES POURPIERS | 5 | 108 | 292 | 372500€ | 3449€ |
2019-08-07 | 9 | RUE LOUIS IRISSOU | 4 | 67 | 363 | 335000€ | 5000€ |
2023-03-27 | 52 | RUE DES ECUYERS | 4 | 85 | 145 | 377140€ | 4437€ |
2022-08-17 | 489 | RUE DE FONT COUVERTE | 5 | 190 | 600 | 930000€ | 4895€ |
2020-06-03 | 1 | RUE ROSSINI | 4 | 79 | 0 | 262000€ | 3316€ |
2020-01-06 | 1 | RUE ROSSINI | 4 | 84 | 0 | 289350€ | 3445€ |
2021-02-05 | 123 | RUE ARMAND LUNEL | 6 | 172 | 500 | 369000€ | 2145€ |
2023-03-22 | 1 | RUE CHARLES DE COULOMB | 4 | 97 | 210 | 422200€ | 4353€ |
2022-06-30 | 8 | RUE DES POURPIERS | 5 | 160 | 554 | 530000€ | 3313€ |
2021-11-18 | 2 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 116 | 131 | 230000€ | 1983€ |
2021-10-26 | 12 | RUE DES POURPIERS | 3 | 56 | 258 | 232000€ | 4143€ |
2020-06-11 | 8 | RUE DES OEILLETS | 5 | 105 | 228 | 264151€ | 2516€ |
2019-06-13 | 24 | RUE DES ECUYERS | 4 | 92 | 253 | 266600€ | 2898€ |
2022-07-29 | 394 | RUE DE FONT COUVERTE | 2 | 72 | 111 | 357000€ | 4958€ |
2019-07-31 | 1 | ALL DES CASTORS DU MIDI | 4 | 86 | 329 | 280000€ | 3256€ |
2021-06-04 | 3 | ALL DES CASTORS DU MIDI | 4 | 66 | 324 | 310000€ | 4697€ |
2021-02-15 | 2 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 110 | 126 | 238000€ | 2164€ |
2022-08-31 | 1324 | RUE DE FONT COUVERTE | 3 | 69 | 513 | 304000€ | 4406€ |
2021-07-29 | 2 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 103 | 136 | 238000€ | 2311€ |
2021-04-06 | 12 | RUE DES GERANIUMS | 4 | 81 | 496 | 334840€ | 4134€ |
2020-09-30 | 34 | RTE DE LAVERUNE | 5 | 122 | 860 | 540000€ | 4426€ |
2021-04-02 | 166 | RUE ARMAND LUNEL | 8 | 229 | 500 | 570000€ | 2489€ |
2020-06-09 | 22 | ALL DES CASTORS DU MIDI | 4 | 70 | 420 | 362835€ | 5183€ |
2022-01-14 | 19 | RUE WILLIAM ET CATHERINE BOOTH | 4 | 68 | 289 | 300000€ | 4412€ |
2022-05-17 | 16 | ALL DES CASTORS DU MIDI | 4 | 66 | 350 | 301600€ | 4570€ |
2021-01-08 | 1382 | RUE DE FONT COUVERTE | 4 | 96 | 381 | 290000€ | 3021€ |
2021-05-19 | 1396 | RUE DE FONT COUVERTE | 4 | 68 | 357 | 275060€ | 4045€ |
2022-11-17 | 26 | RUE ALFRED JARRY | 4 | 79 | 216 | 147280€ | 1864€ |
2022-07-20 | 200 | RUE ARMAND LUNEL | 4 | 130 | 114 | 493500€ | 3796€ |
2019-07-08 | 11 | RUE WILLIAM ET CATHERINE BOOTH | 4 | 70 | 284 | 200000€ | 2857€ |
2023-06-12 | 18 | RUE DES POURPIERS | 6 | 169 | 720 | 575000€ | 3402€ |
2021-07-28 | 11 | RUE DU ROC DE PEZENAS | 4 | 83 | 174 | 377300€ | 4546€ |
2021-07-22 | 11 | RUE DU ROC DE PEZENAS | 4 | 83 | 102 | 324500€ | 3910€ |
2020-09-21 | 11 | RUE DU ROC DE PEZENAS | 4 | 81 | 91 | 281040€ | 3470€ |
2019-10-24 | 59 | RUE ALFRED JARRY | 4 | 86 | 215 | 232000€ | 2698€ |
2019-11-26 | 227 | RUE MARTIN LUTHER KING | 6 | 132 | 655 | 575000€ | 4356€ |
2022-09-30 | 227 | RUE MARTIN LUTHER KING | 6 | 132 | 655 | 866560€ | 6565€ |
2020-11-10 | 9 | RUE DES GLAIEULS | 5 | 95 | 627 | 410000€ | 4316€ |
2022-10-11 | 9 | RUE DES GLAIEULS | 5 | 95 | 627 | 527000€ | 5547€ |
2023-04-26 | 71 | RUE ALFRED JARRY | 4 | 86 | 183 | 342150€ | 3978€ |
2022-11-04 | 11 | RUE DU ROC DE PEZENAS | 3 | 71 | 69 | 280000€ | 3944€ |
2019-12-06 | 258 | RUE ARMAND LUNEL | 4 | 97 | 500 | 321000€ | 3309€ |
2020-03-17 | 3 | IMP DE LA MARJOLAINE | 7 | 124 | 264 | 408500€ | 3294€ |
2023-05-22 | 267 | RUE ARMAND LUNEL | 5 | 162 | 500 | 700000€ | 4321€ |
2021-04-30 | 29 | RUE CHATEAUBRIAND | 8 | 230 | 605 | 274500€ | 1193€ |
2020-04-29 | 17 | ALL DES ACORES | 5 | 127 | 222 | 312000€ | 2457€ |
2019-11-07 | 40 | IMP GUY DE MAUPASSANT | 5 | 92 | 289 | 285000€ | 3098€ |
2021-07-23 | 23 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 115 | 378 | 390000€ | 3391€ |
2021-03-10 | 70 | RUE FABRE D'EGLANTINE | 5 | 153 | 683 | 419820€ | 2744€ |
2022-06-27 | 535 | RUE DE LA CROIX DE FIGUEROLLES | 4 | 123 | 0 | 782230€ | 6360€ |
2022-03-14 | 24 | RTE DE LAVERUNE | 4 | 88 | 0 | 366800€ | 4168€ |
2019-11-07 | 1 | ALL DES ACORES | 4 | 108 | 254 | 279000€ | 2583€ |
2021-05-27 | 153 | RUE FABRE D'EGLANTINE | 5 | 107 | 603 | 386000€ | 3607€ |
2023-06-09 | 226 | RUE DE FONT COUVERTE | 4 | 67 | 470 | 591000€ | 8821€ |
2020-05-12 | 29 | RUE DES PETUNIAS | 4 | 79 | 323 | 297200€ | 3762€ |
2021-11-05 | 7 | RUE DU VELAY | 5 | 120 | 455 | 375000€ | 3125€ |
2019-06-25 | 8 | ALL DES ACORES | 5 | 127 | 320 | 360000€ | 2835€ |
2021-02-18 | 31 | ALL DES ACORES | 6 | 112 | 179 | 310000€ | 2768€ |
2019-09-20 | 361 | RUE DE LA CROIX DE FIGUEROLLES | 3 | 73 | 0 | 236000€ | 3233€ |
2020-05-29 | 361 | RUE DE LA CROIX DE FIGUEROLLES | 4 | 102 | 0 | 365200€ | 3580€ |
2021-01-13 | 361 | RUE DE LA CROIX DE FIGUEROLLES | 5 | 123 | 0 | 429000€ | 3488€ |
2020-04-27 | 12 | RUE DU VELAY | 4 | 88 | 452 | 340000€ | 3864€ |
2020-08-07 | 23 | PL DE L'ARMOISE | 3 | 53 | 0 | 150950€ | 2848€ |
2023-01-27 | 31 | PL DE L'ARMOISE | 3 | 53 | 0 | 181000€ | 3415€ |
2022-07-01 | 1 | RUE DE LA DANSE DES CORDELLES | 7 | 150 | 3040 | 1035000€ | 6900€ |
2019-09-13 | 13 | RUE DU VELAY | 3 | 88 | 372 | 340000€ | 3864€ |
2021-05-24 | 103 | IMP GUY DE MAUPASSANT | 3 | 74 | 365 | 240000€ | 3243€ |
2023-05-30 | 101 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 5 | 90 | 0 | 397000€ | 4411€ |
2020-03-04 | 121 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 5 | 67 | 0 | 280000€ | 4179€ |
2019-06-06 | 130 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 4 | 82 | 0 | 253000€ | 3085€ |
2020-05-15 | 166 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 4 | 67 | 0 | 255000€ | 3806€ |
2020-07-30 | 178 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 5 | 82 | 0 | 291000€ | 3549€ |
2021-09-03 | 181 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 4 | 67 | 0 | 290000€ | 4328€ |
2022-06-17 | 269 | RUE DE BUGAREL | 4 | 67 | 0 | 265000€ | 3955€ |
2022-07-01 | 276 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 4 | 84 | 0 | 430000€ | 5119€ |
2019-09-25 | 326 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 5 | 105 | 0 | 347990€ | 3314€ |
2022-08-03 | 326 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 5 | 105 | 0 | 494700€ | 4711€ |
2020-12-01 | 329 | RUE DE BUGAREL | 5 | 101 | 0 | 370000€ | 3663€ |
2019-06-17 | 345 | RUE DE BUGAREL | 4 | 68 | 0 | 264500€ | 3890€ |
2019-06-18 | 50 | RUE J-B. POQUELIN DIT MOLIERE | 5 | 77 | 0 | 280000€ | 3636€ |
2019-07-19 | 4 | RUE DE LA COLLINE DU VIVARAIS | 5 | 140 | 898 | 540000€ | 3857€ |
2021-07-13 | 29 | IMP DE BAGATELLE | 3 | 64 | 0 | 282900€ | 4420€ |
2022-07-11 | 37 | IMP DE BAGATELLE | 3 | 62 | 0 | 281000€ | 4532€ |
2021-10-29 | 43 | IMP DU TRIANON | 4 | 79 | 0 | 200000€ | 2532€ |
2022-03-02 | 59 | IMP DE BAGATELLE | 4 | 77 | 0 | 275000€ | 3571€ |
2020-04-24 | 29 | IMP DE BAGATELLE | 3 | 64 | 0 | 229900€ | 3592€ |
2019-12-18 | 46 | IMP JACQUES-ANGE GABRIEL | 4 | 77 | 0 | 225000€ | 2922€ |
2021-11-08 | 12 | RUE DE LA DANSE DU CHEVALET | 4 | 78 | 201 | 260000€ | 3333€ |
2019-08-20 | 10 | RUE DE LA DANSE DES TREILLES | 8 | 168 | 454 | 525000€ | 3125€ |